Marktpad 7

Stil und großzügig wohnen in einer ruhigen Wohngegend in Nederasselt.
Instapklare 2-under-1-Kapwoning mit Garage, Überdachung, 4 Schlafzimmern und Energieetikett A

Op een rustige locatie in een prettige woonwijk in Nederasselt ligt deze verrassend ruime en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning. Met maar liefst vier slaapkamers, een royale L-vormige woonkamer, een moderne keuken en een diepe achtertuin is dit een ideale woning voor gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar comfort, ruimte én rust, op korte afstand van Nijmegen.

Die Wohnung verfügt über ein Energieetikett A, Parken auf eigenem Grundstück für zwei Autos und wurde im Laufe der Jahre ordentlich gewartet und modernisiert.

Erdgeschoss
Über den Eingang mit Zählerkasten und einem geräumigen Badezimmer mit Fontäne und Abzug gelangen Sie in die Wohnung. Die sehr geräumige und helle L-Wohnküche bildet das Herz des Hauses und ist mit einer gemütlichen Gaskamin (als Holzofen geeignet), einem PVC-Boden mit Fischgrätenmuster und schönen Travertin-Fensterbänken ausgestattet. Die Doppelschiebetüre sorgt für eine schöne Verbindung mit der Terrasse und dem Hinterhof.
Die halboffene Küche (Bruynzeel) mit Bar ist praktisch eingerichtet und ausgestattet mit verschiedenen Einbauküchengeräten, darunter eine elektrische Kochplatte, Abzugshaube, Kombimikrowelle, Kühlschrank/Tiefkühler und Geschirrspüler.
Im Anschluss befindet sich die Küchenzeile mit Wasch- und Trocknereinrichtung, einer Zentralheizungsanlage (Vaillant, 2014) und einem Metallwaschbecken. Von hier aus haben Sie Zugang zur angebauten Garage, zum geräumigen Keller (mit Außenbelüftung) und zum Hinterhof.

Erste Etage
Der geräumige Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern. Das größte Schlafzimmer befindet sich vorne und ist mit einem Fernsehanschluss und vielen Steckdosen ausgestattet. Vor der Wohnung liegt zudem das zweite geräumige Schlafzimmer. Das dritte Schlafzimmer befindet sich hinten und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit für einen Waschtisch.
Die königliche Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einem Whirlpool, renovierter Dusche (2021), schwebendem WC, Waschbeckenmöbel mit Spiegel und Beleuchtung, mechanischer Belüftung und einem gestalteten Decken mit eingebauten Spots. Zusätzlich ist das Badezimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Zweite Etage
Über die festen Treppe gelangen Sie zur zweiten Etage. Hier finden Sie eine großzügige Diele mit viel Stauraum unter der schrägen Decke und eine separate Aufbewahrung. Das vierte Schlafzimmer ist groß und hell dank des Velux-Dachfensters und verfügt über Stauraum hinter den Kniehöhlen. Über dem Deckenbalken befindet sich noch eine zusätzliche Dach- / Aufbewahrungsfläche.

Garten
Die Wohnung verfügt über einen gepflegten Kiesvorgarten und eine geräumige, 2023 renovierte verputzte Auffahrt mit Vorbereitung für eine Elektroladesäule.
Die tiefen Hinterhof bietet viel Privatsphäre und ist liebevoll gestaltet mit einem windgeschützten Terrassenbereich direkt am Haus, ausgestattet mit einer modernen Aluminium-Glasüberdachung (2023) mit Sonnenschutz und Beleuchtung. Darüber hinaus verfügt der Garten über einen zweiten Terrassenbereich, Rasen und verschiedene Beete mit Stauden und Sträuchern. Der Garten ist umgeben von Grün und Schutz, was zu einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre beiträgt.

Anbauten
Die angebaute, vollständig isolierte Stein-Garage ist mit Elektrizität ausgestattet, hat Doppeltüren und eine Schiebetür zum Garten und zur Küchenzeile. Ideal für Hobbys, Lagerung oder das Unterstellen eines Autos.

Besonderheiten
• Energieausweis A
• Lage Lage an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel
• Vier Schlafzimmer
• Parken auf eigenem Grundstück für zwei Autos
• Vollständig isoliert (mit zusätzlicher Schallschutz Zwischenwand)
• Hölzerne Fensterrahmen mit Dreh-/Kippsystem
• Doppelt verglast (außer für Vordach und Hinterdach)
• Cv-Installation Vaillant (2014)
• Schilderwerk jedes Jahr aktualisiert, Rückseite 2025
• Gläser / Aluminium Terrassenüberdachung (2023)
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• Ausgestattet mit Glasfaser, elektrisch bedienbarer Jalousie, Schiebetür und einigen Fliegengittern
• Große Keller (3,22 x 3,01 m)
• Trockene Kriechraum vorhanden
• Wasserpumpe mit Puls vorhanden
• Das Flachdach wurde 2019 erneuert
• Dieser Doppelkappott ist aufgrund der Musik-Hobby extra von den Nachbarn schallisoliert ausgebaut worden.
• Wenn man das Wohnzimmer ausbauen möchte, ist die Seitenwand des Nachbarn bereits isoliert.

Der Bewohner erzählt: „Dank der idealen Lage hat das Haus einen sonnigen Garten, bleibt aber dennoch angenehm kühl an warmen Somertagen. Und als Mitbauherr weiß ich besser als jeder andere, wie viel Aufmerksamkeit auf Dinge wie die Zwischenwand-Isolierung und den Bau der wasserdichten Keller gelegt wurde.“}JSON：

Dieses Haus kombiniert Raum, Komfort und eine ruhige Lage auf eine attraktive Weise und ist daher ideal für Familien, die auf der Suche nach dem nächsten Schritt sind.
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